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因疫情期间租房纠纷对簿公堂,法官为双方找到“最优解”

发布:2020-04-25 来源:邕宁区法院 作者:admin 分类:房产纠纷

  4月22日,邕宁区法院成功调解一起因新冠肺炎疫情这一不可抗力事由提出解除合同的房屋租赁合同纠纷案件。该案是邕宁区法院开庭审理的第一起涉新冠肺炎疫情案件。

  案情简介

  2019年6月,原告韦某与被告张某签订《商铺出租合同》,约定张某将其位于南宁市邕宁区某小区的商铺出租给韦某。合同签订后,韦某将商铺用于开办经营美容店。

  2020年2月起,因新冠肺炎疫情影响,韦某的美容店被迫停业。停业期间,韦某请求张某减免租金,张某同意减免一个月的租金。后因疫情不断变化,该商铺的通风条件不能达到复工要求,韦某无法继续经营,其遂以遭遇疫情这一不可抗力事由提出解除合同。张某认为韦某态度反复无常,没有提前告知解除合同事宜,且南宁市不是疫情重灾区,疫情已经得到有效控制,各行业开始复工复产,被告仍可继续经营,故不同意解除合同。但韦某认为张某的商铺不能进行通风改造,不具备经营美容行业的条件,坚持要求解除合同。

  双方协商不成,韦某起诉至邕宁区法院,要求解除合同,并返还房屋押金一万元。

  开庭调解

  4月22日,邕宁区法院开庭审理此案时,原、被告双方各执一词、互不相让。

  法庭辩论结束后,主办法官组织双方进行调解。经主办法官耐心释法析理,旁听家属理性劝说,双方最终同意各让一步,自愿互担经营风险,解除房屋租赁合同,被告当庭退还一半的房屋押金5000元给原告。本案以调解方式顺利结案。