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疫情期间出现房屋租赁纠纷 法院成功调解两起案件

发布:2020-04-20 来源:莆田网 作者:admin 分类:房产纠纷

  疫情突发,由此也引发的房屋租金或租期问题,成为部分租户与房东之间矛盾纠纷的“导火线”。近日,仙游法院就受理并调解了这样两起纠纷案件。

  停工停产,无力支付租金怎么办?

  苏某是闽南人,平日在仙游经营红木生意,租赁当地人刘某的房屋作为生产厂房,双方签订了房屋租赁合同,约定租期五年,租金一年一付,每年年初支付当年度的租金。

  今年突发疫情,苏某被滞留在家乡,工厂无法开工,生意受到了影响,拖欠刘某的3万多元房租一直未支付。拿不到租金的刘某一纸诉状将苏某告上仙游法院大济法庭,要求与其解除租房合同,并支付租金。

  经办的林法官多次与双方电话沟通后,发现苏某某因疫情爆发停工停产而导致资金周转困难,并非恶意拖欠租金。

  林法官耐心地为双方做思想工作。最终,刘某同意继续履行与苏某的房屋租赁协议,让苏某继续使用其厂房尽快恢复生产,但苏某必须先行支付1万元租金给刘某,剩余的租金待工厂复工生产后再分期支付。刘某在收到苏某某支付的租金1万元后当庭撤诉。

  人在外地,租房到期怎么办?

  2017年2月,戴某与庄某签订《店面租赁合同》,约定将庄某位于赖店镇玉田村的四坎店面出租给戴某,限期三年。今年2月,合同到期后,戴某却没有将店铺内的东西搬走,庄某与其交涉无果,就起诉至仙游法院大济法庭。

  经办的林法官与戴某取得了联系,得知戴某春节期间外出过年,原想等到春节后再回来将店铺内的东西搬走,未料疫情发生,一家老小均困在外地无法回来,搬迁店铺的计划也只能搁浅。

  林法官意识到戴某并非故意拖延搬迁造成庄某的损失,遂即通过电话多次组织双方进行调解。经过林法官的努力,戴某与庄某均作出让步,戴某按一半租金支付,直至所有物品搬离。