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房屋抵押案例:房屋出租前已被抵押,租房协议是否有效?

发布:2020-07-06 来源:江西贤和律师事务所 作者:宣文丽 分类:房产抵押

房屋抵押案例:房屋出租前已被抵押,租房协议是否有效?

  案例:王某将其名下的房屋出租给李某,该房屋已抵押给张某,王某在出租时故意隐瞒房屋有抵押的事实,后李某知道该房屋的抵押情况,遂要求解除租赁合同。问:李某要求解除合同能否得到支持?

  律师解答:根据我国《合同法》的规定,对因欺诈而订立的租赁合同,如不违反法律强制性规定,受欺诈方可以自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。因此,李某可以在知道或应当知道房屋有抵押的事实后一年内行使撤销权,若李某没有行使撤销权,租赁合同有效成立,在合同履行过程中,如因该欺诈行为导致王某违约的,王某需承担违约责任。