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避免租房纠纷的解决方式

发布:2020-07-06 来源:云之台 作者:admin 分类:房屋租赁

避免租房纠纷的解决方式

  《合同法》第215条规定,"租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁"。

  房屋出租人有哪些义务?

  (1)交付出租房屋的义务:出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。

  (2)出租房屋保持义务:出租人应当保持出租房屋符合约定的用途

  (3)出租房屋维修义务:出租人应当履行出租房屋的维修义务,但当事人另有约定的除外。

  临时建筑物房屋租赁合同,是否有效?

  《解释》第3条规定,"出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

  房屋租赁合同无效,产生哪些法律后果?

  房屋租赁合同无效,当事人不得请求支付租金;但是可以请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。

  房屋租赁合同无效,当事人可以请求赔偿损失。

  房屋租赁纠纷如何确定管辖?上述规定仍是确定房屋租赁纠纷的管辖权的有效意见。

  (1)房屋租赁纠纷一般应由房屋所在地法院管辖;

  (2)个别由被告所在地法院管辖更符合"两便"原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。