• 一站式法律服务解决方案

    用专业捍卫您的权益
    立即咨询

签订房屋租赁合同应注意的问题

发布:2020-07-04 来源:云之台 作者:admin 分类:房屋租赁

签订房屋租赁合同应注意的问题

  国家规定的法律法规,规定着方方面面,是我们的行为准则,更是不可逾越杠杆。下面我们介绍一下签订房屋租赁合同应注意的问题。

  1、双方当事人的情况。

  在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

  2、确定出租人具备处分房屋的权利,即出租人对房屋具有所有权或者处分权。

  实践中,有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权,导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”,而这时所谓的出租人往往已不见踪影,因此,一定要注意这个问题。

  3、明确房屋的使用用途。

  如果承租人在承租房屋以后擅自改变房屋用途,如住宅改为商用,导致出租人财产利益受到损失,而在合同中对此又没有约定,出租人往往难以追回损失。

  4、租赁期间的水电气以及物业、供暖等费用的承担方式。

  水电气以及物业、供暖等费用往往是笔不小的数目,如果双方对此没有明确约定,容易引起纠纷。

  5、租赁房屋现有状况的说明。

  如房屋的主体结构和房屋内已有家具的状况和价值等,最好对房屋内有关设备的价格作出明确约定,以免日后发生损坏时无法确定赔偿数额。

  6、租赁房屋在正常使用情况下发生的质量问题,应由谁承担。

  一般情况下,房屋在正常使用下不会发生大问题,但如果发生质量问题,都是比较大的问题,因此,为避免万一,双方对此也应予以明确约定。

  7、租金的支付方式及期限。

  这也是双方应重点考虑的问题,三个月一付还是半年一付甚或一年一付等,双方应予明确约定,否则,极易产生矛盾。

  8、是否允许承租人对房屋进行增加改动。

  如加装空调、吊灯等,以及在租赁期满后如何处理该些新增设备。

  9、是否允许承租人转租。

  根据法律规定,转租需征得出租人同意,否则,出租人可以解除合同。

  10、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。

  如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦出现问题,极易产生纠纷。