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房屋所有权确认纠纷案例

发布:2020-07-04 来源:依安县人民法院 作者:admin 分类:房产确权

  基本案情

  2002年,黑龙江某体育休闲俱乐部有限公司(下称开发商)开发建设依安某小区,开发商在建设过程中,在杨某某处赊购钢材欠款未能给付,在小区建成后,用该小区的商服1-2层(坐落于依安镇西北街某综合楼北-10门)以抵顶赊欠的钢材款,于2003年1月31日办理了产权登记,登记在杨某某名下,由开发商指认商服并交给杨某某商服门钥匙(现房屋位置在十三门与十五门之间、即现某专卖店营业用房中的西侧)。后杨某某将此商服出卖给乔某某,但没有办理相应的变更登记手续,至原告张某某购买此商服并于2007年8月30日变更登记在张某某名下。

  2019年,穆某某用其所有的、位于该小区同幢号登记在程某某名下的北-14门商服(现房屋位置在九门和十一门之间、面积141.50平方米)折抵欠被告高某某工程款,并于2019年3月6日变更登记为高某某。后高某某发现其房产证上登记的14门商服位置与实际位置不符,其14门商服的位置应该是张某某的10门商服位置,遂向张某某主张权利,要求倒出案争房屋,张某某拒绝。现张某某诉至本院,要求确认案争房屋即位于依安镇西北街某公司开发临正街综合楼现某专卖店营业用房中的西侧的商服(1-2层)所有权归张某某所有。

  另查明,高某某的第14门房屋位于案争房屋西侧第四门,如下所示:……八门、九门、十四门(高某某房屋位置)、十一门、十二门、十三门、十门(案争房屋位置)、十五门……。

  裁判结果

  法院认为,案争房屋原始是开发商建成后抵债给杨某某,房屋位置也为开发商指定,所以自登记在杨某某名下时,案争房屋既为杨某某所有,且经其转让后,至张某某购买并且变更登记为张某某,张某某同样享有案争房屋所有权。

  案争房屋所在位置的门号虽与同幢号110的所有房屋门号顺序不同,但根据已查明的事实,张某某已经实际占有该处房屋,并出租他人,获得了相应收益,张某某对案争房屋享有所有权,所以应确认案争房屋为张某某所有,对张某某的请求予以支持。

  对高某某的抗辩,因其事实上没有占有案争房屋,对该房屋也不享有占有、使用、收益、处分权利,即不享有所有权。

  因张某某已实际占有案争房屋,所以张某某继续享有此房屋的占有、使用、收益、处分权利。

  典型意义

  现实生活中,房地产开发商在开发房屋时,通常会以门牌号对房屋顺序进行标记,购买人在不动产登记中心进行产权登记后取得房屋所有权。本案中,原、被告之间案争房屋存在门牌顺序号与不动产登记中心登记的房屋位置不一致情况,但原告张某某已经实际占有案争房屋,并出租他人,获得了相应收益,张某某对案争房屋享有所有权,所以应确认案争房屋为张某某所有,而被告高某某事实上没有占有案争房屋,对该房屋也不享有占有、使用、收益、处分权利,即不享有所有权。对于出卖方标记的房屋顺序位置即门牌顺序号未按顺序排列,与实际取得房屋所有权的房屋位置相冲突时,应以在不动产登记部门登记的房屋位置为准。